19 мая 2025 г.
Время прочтения: 3 минуты
Изменение потребительских предпочтений на вторичном рынке жилья в России
В 2025 году на российском рынке вторичного жилья наблюдается существенное снижение спроса на малогабаритные квартиры. По данным федерального агентства недвижимости «Этажи», доля покупателей студий и однокомнатных квартир сократилась на 6,7 процентных пункта по сравнению с 2024 годом. Данная тенденция обусловлена преобладанием встречных сделок на рынке, когда покупатели стремятся улучшить жилищные условия путем приобретения более просторного жилья. Высокие ставки по рыночной ипотеке и значительные скидки на вторичном рынке также способствуют изменению потребительского поведения.
Поделиться:
Региональные особенности спроса
Анализ распределения спроса на малогабаритное жилье в крупных городах России демонстрирует значительную региональную дифференциацию. Минимальные показатели интереса к однокомнатным квартирам и студиям зафиксированы в Самаре (32%), Москве (41,7%) и Уфе (44%). Контрастная ситуация наблюдается в Краснодаре, где доля спроса на компактное жилье превышает 70% от общего объема сделок на вторичном рынке.
Факторы изменения потребительских предпочтений
Традиционно малогабаритные квартиры рассматривались как оптимальный вариант для приобретения первого жилья благодаря их относительно невысокой стоимости. Однако текущая рыночная конъюнктура внесла существенные коррективы в модель потребительского поведения.
В условиях высоких ипотечных ставок покупатели все чаще прибегают к альтернативным стратегиям приобретения жилья. Для поиска оптимальных вариантов квартир в новостройках рекомендуем воспользоваться сервисом Новодом, где представлен широкий выбор объектов с актуальными ценами.
Специфика современных сделок
По данным экспертов, на рынке доминируют встречные сделки, характеризующиеся следующими особенностями:
- Оформление краткосрочной ипотеки на небольшие суммы
- Использование средств от продажи имеющейся недвижимости
- Привлечение накоплений с банковских депозитов
Ценовая динамика и скидки
Согласно информации сервиса «Яндекс Недвижимость», размер скидок на вторичное жилье демонстрирует существенный рост. В мае 2025 года средний показатель дисконта по России достиг 6,3%, а в некоторых мегаполисах достигает 11%.
Перспективы развития ситуации
Эксперты прогнозируют сохранение текущей тенденции до момента снижения ставок по банковским депозитам и повышения доступности кредитных ресурсов. Для тех, кто планирует приобретение нового жилья, рекомендуем воспользоваться порталом Новодом, где можно найти выгодные предложения от застройщиков.
Выводы
Наблюдаемое снижение спроса на малогабаритное жилье является следствием комплекса экономических факторов и изменения стратегий покупателей на рынке недвижимости. Высокие ипотечные ставки стимулируют развитие встречных сделок и поиск альтернативных способов финансирования покупки жилья. Ожидается, что возвращение интереса к студиям и однокомнатным квартирам произойдет после нормализации условий кредитования.