3 апреля 2025 г.
Время прочтения: 3 минуты
Анализ рынка арендного жилья в Москве: дифференциация цен по районам
Исследование, проведенное аналитиками «Домклик», выявило существенную дифференциацию арендных ставок в различных районах Москвы в марте 2025 года. Медианная стоимость аренды типовой квартиры площадью 35 кв. м составила 75,4 тыс. рублей в месяц. Наиболее доступные варианты аренды обнаружены в Новой Москве, Зеленоградском и Восточном административных округах, где ставки значительно ниже среднегородского уровня. Максимальные цены зафиксированы в центральных районах - Пресненском, Хамовниках и Замоскворечье. Анализ динамики цен показал существенный рост в некоторых районах с хорошей транспортной доступностью и снижение на окраинах города.
Поделиться:
Территориальное распределение арендных ставок
В ходе исследования выявлены значительные различия в стоимости аренды жилья по районам столицы. Наиболее доступные предложения сконцентрированы в Новой Москве, где минимальные ставки зафиксированы в следующих локациях:
- Бекасово - 23,2 тыс. рублей
- Вороново - 31,1 тыс. рублей
- Троицк - 36,5 тыс. рублей
При этом эксперты отмечают, что достаточным объемом предложений располагает только Троицк. В других населенных пунктах ТиНАО ставки могут быть выше - например, в Коммунарке аренда обойдется в 55 тыс. рублей ежемесячно.
Если вы ищете доступное жилье в аренду, рекомендуем воспользоваться сервисом Новодом, где представлен широкий выбор квартир в новостройках по привлекательным ценам.
Доступные районы в пределах МКАД
В границах МКАД также есть районы с относительно невысокими арендными ставками:
- Алтуфьево - 29,6 тыс. рублей
- Восточное Бирюлево - 38,8 тыс. рублей
- Южное Тушино - 41,8 тыс. рублей
- Братеево и Зябликово - по 42 тыс. рублей
В Восточном административном округе выделяются районы:
- Вешняки - 38,5 тыс. рублей
- Некрасовка - 39,7 тыс. рублей
- Ивановское - 42 тыс. рублей
- Выхино-Жулебино - 42,1 тыс. рублей
- Новокосино - 42,6 тыс. рублей
Премиальные локации
Максимальные арендные ставки зафиксированы в престижных центральных районах:
- Пресненский - 127,3 тыс. рублей
- Хамовники - 123,2 тыс. рублей
- Замоскворечье - 115,8 тыс. рублей
- Арбат и Якиманка - около 100 тыс. рублей
За пределами Садового кольца высокие цены отмечены в районах:
- Беговой - 104,2 тыс. рублей
- Аэропорт - 100,6 тыс. рублей
- Дорогомилово - 94 тыс. рублей
Динамика арендных ставок
С октября 2024 года наибольший рост цен зафиксирован в районах:
- Нагатино-Садовники (+38%)
- Ростокино (+32%)
- Митино (+29%)
- Восточное Измайлово (+28%)
- Фили-Давыдково (+27%)
Снижение цен отмечено в периферийных районах:
- Вешняки (-52%)
- Крюково (-39%)
- Бекасово (-32%)
- Северный (-31%)
- Ивановское (-29%)
Выводы
Анализ рынка аренды жилья в Москве демонстрирует существенную территориальную дифференциацию цен. Наиболее доступные варианты сконцентрированы в Новой Москве и периферийных районах, в то время как максимальные ставки традиционно отмечаются в центральных локациях. Для поиска оптимального варианта аренды рекомендуем использовать платформу Новодом, где представлены актуальные предложения во всех районах столицы.